Maison à vendre - 380.000 € - 260 m² - ATTERT (6717)

TREVI Luxembourg vous présente une vaste maison de caractère située dans le village de Nothomb à Attert. Cette maison rénovée offre actuellement 5 chambres et de nombreuses possibilités d’agrandissement (chambres, atelier, bureaux, espace professionnel…). Au RDC : hall avec couloir, living, cuisine équipée, salle à manger, arrière cuisine, wc. Attenant et communicant avec la maison: garage 2 voitures avec porte motorisée, cave à vins, annexe aménageable (env.35m²) et espace de l’ancien jeu de quille (env. 50 m²) à rénover. A l’étage (dalle béton) : hall de nuit, 5 belles chambres dont une avec placard intégré et une salle de bain (douche et bain). Le grenier aménageable (dalle de béton) de 97m² est déjà isolé et dispose de 3 fenêtres de toit. Une terrasse vous conduit au jardin à l'abri des regards, avec un espace potager. A l’avant de la maison, les aménagements permettent le stationnement de plusieurs voitures. Ecole accessible à pied (100 mètres). Cette maison représente une opportunité pour un projet de vie dans la belle vallée de l’Attert, à proximité immédiate du Grand-Duché du Luxembourg et d’Arlon. Superficie totale 10,25 ares. Revenu Cadastral 742€ permettant la réduction des droits d'enregistrement sous conditions. Renseignements et visites sur rendez-vous au 0491 11 48 50 ou 063 229 269.

REFERENCE CADASTRALE :

 

ATTERT - 3ème division/Nothomb Section A - 149N

 

MAISON

 

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Revenu cadastral : 742€

Superficie du terrain : 10,25 ares

Superficie habitable : 195 m² + 97m² grenier (dont 67 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1.40m)

Annexe 35 m² aménageable

Disponibilité : à l'acte

Orientation : façade arrière Nord-Ouest

 

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

Niveau -1 :

Cave 1 env. 10 m²

 

Niveau 0 : Rez-de-chaussée

Hall d’entrée 1,00 x 6,00 = 6m²

Séjour Living 7,70 x 3,95 = 30,41m²

Cuisine 3,95 x 3,70 = 14,61m²

Salle à manger 7,70 x 3,30 = 25.41m²

Buanderie (avec WC) 3,70 x 3,10 = 14,47m²

 

Garage (accès cave et chaufferie) 10,00 x 5,25 = 52,5m² - pour deux voitures + espace remorque ou moto

Annexe aménageable 8,20 x 4,8/2,85 = env. 35m²

Atelier/Stockage(ancien jeu de quille)15x 2,85 = env. 40m²

 

Terrasse 13,7 x 3,60 = 49,4m²

 

 

Niveau 1 (Etage) sur dalle

Chambre 1 4,95 x 3,75 = 18,56m²

Chambre 2 3,95 x 3,40 = 13,43m²

Chambre 3 3,50 x 3,50 = 12,25m² + placard intégré 1,32m²

Chambre 4 3,50 x 2,60 = 9,1m²

Chambre 5 3,85 x 3,63 = 13,97m²

Salle de bains (Douche, Bain, WC)3,68x 2,30 = 8,46m²

Hall de nuit env. 9m²

 

Niveau 2 (Grenier) sur dalle

Pièce usage multiple 13,50 x 7,20 = 97,2 m²

dont 67 m² avec une hauteur sous plafond de minimum 1,40 m

Permet la réalisation de 3 chambres et une salle de bains supplémentaire

Isolation présente env. 8-10 cm+ 3 Vélux installés

 

 

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 

Revêtements de sol : carrelage au rez et stratifé à l'étage

Chauffage : chauffage central mazout

Système d'égouttage: égouttage public

Châssis : double vitrage

Toiture : ardoises artificielles

Électricité : conforme

Divers: Possibilité Foyer/K7 à bois

Porte garage Sectionnnelle Hörmann motorisée

Visites: EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

 

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

 

Titre de propriété : en attente d'information

Renseig. urbanistiques: en ordre

Zone d'aléa d'inondation: en attente d'information

Plan de secteur: zone d'habitat à caractère rural

 

 

5. FRAIS d'ACQUISITION (estimatif)

 

Sur base du prix annoncé :

 

Droits d'enregistrement :    37.295€ (6% sur partie du prix) 47.500€ (12,5%)

Honoraires notaire :           3.053€ (TVAC)

Divers : de 800 à 1.100€        

 

TOTAL                            41.145€ (6%) et 51.653€ (12.5%)

 

4. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

PEB D

Details :

Prix 380.000
Type de biens Maison
Superficie Habitable 260 m²
Superficie terrain 10.25 ares
Nbre de chambres 5
Adresse Nicolas Roeltgen 47
Commune 6717 - ATTERT
E spec 280 kWh/m²/an
E totale 76753 kWh/an
Emission CO2 19046 Kg CO2/m²/an
N° certificat PEB 20180102005959
Affectation Zone d'habitat

Référence TREVI : 22

063229269

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Situation :